日式料理

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　　目前，公寓市場的前景一片向好，公寓產品最受追捧就是返租式酒店公寓。返租式酒店公寓之所以如此備受親睞，因為返租式的酒店公寓為業主節約了大量的理財時間與精力，避免租賃產生的空置率、中介傭金，還能提供酒店專業服務給到租戶的綜合物業。與傳統的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加人性化。　　數據統計，2015年廣州全市成交公寓套數約為2.68萬套，成交量比2014年暴增約58%。而近期“營改增”落地，再加上國家對租賃市場推動與支持，業內預計，公寓市場今年或將迎來爆發。　　返租公寓備受青睞　　盡管可能存在著各種風險，但相比目前市面上各類玲瑯滿目的公寓產品，擁有返租管理模式的公寓頗受投資者青睞。記者發現，在廣州甚至一些定價高、走高端路線的樓盤同樣也在推出返租式公寓產品。　　日前，位于荔灣沙面的豪宅項目珠光·御景壹號就宣布將攜手愷信亞洲管理集團推出“返租式公寓”產品。這也標志愷信先進的公寓管理運營服務將首次進入廣州高端公寓市場。　　資料顯示，愷信亞洲管理集團于1998年在英國成立，在進入中國短短時間內以高于市場同類產品入住率而聞名，成功運用其品牌策略服務了華山夏都、淮海公寓、海珀旭暉、華僑城蘇河灣等眾多物業等眾多時尚物業，出租率從55%提升到95%，平均租金高出周邊20%以上。　　愷信亞洲管理集團董事長黎蕓樺在會上表示，愷信在上海、天津、山東、湖南均有服務運營的項目，本次和珠光合作讓集團首次進入廣州市場，今后將會把世界500強客戶資源及高端服務帶到珠光·御景壹號。　　愷信亞洲管理集團華南區域董事長許柯在接受南方日報記者采訪時表示，愷信首次進入廣州市場便攜手珠光·御景壹號，正是看中珠光控股集團的品牌及御景壹號項目的區域優勢。據悉，珠光·御景壹號位于荔灣區中部白鵝潭核心區，緊鄰珠江，擁有一線臨江位置，而項目東臨白鵝潭，西接大坦沙，北靠荔灣老城區，南望原芳村城區，更是處于廣佛都市圈的核心區域。　　珠光控股集團市場經營管理中心總經理利瑛表示，珠光·御景壹號與愷信亞洲管理集團合作，能為業主提供高端化、精細化和人性化服務。愷信在保證統一運營下，有高質量的客戶，高規格物業服務，形成高額的業主返租，同時業主的房產持有期間在不斷升值，達到為業主創造可觀收益的目的。　　高端管理租金或亦“天價”　　許柯透露，愷信在運營管理中不僅能形成高額的返租，同時讓業主的房產持有期間不斷升值。以上海的華僑城蘇河灣項目為例，不僅每月的租金價格高達35000元至38000元，房價也從45000元平方米漲至目前的150000元平方米。而此次與珠光·御景壹號的合作，他認為同樣也將打造出廣州最高端的出租公寓。　　許柯表示，進入廣州市場，愷信亞洲管理集團也將會把五星級服務配套標準及世界五百強客戶資源帶到珠光·御景壹號。而在投資回報率方面，許柯透露，在上海投資住宅的回報率一般在2%-2.5%，商業地產則為3.5%，而在珠光·御景壹號項目上則會給到業主4%以上的回報率，其穩定的租金是業主收益的來源。　　據悉，珠光·御景壹號首批與愷信亞洲管理集團合作的46-82平方米酒店式返租城央江畔小復式，限量38套，現正接受誠意登記。還有一口價20套單元，層高4.5米，34000元平方米起。許柯估計，這些合作的公寓，每月的租金可能過萬元。　　南方日報記者蔣勁勁(責任編輯：羅伯特)

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